«Обмен квартир в Новосибирске– наша работа»

Обмен старой квартиры на новую - уникальная практика Новосибирска.

 ООО «Сибакадемтрейд» предлагает жителям Новосибирска возможность приобрести квартиры в новостройках компании СП ООО «Сибакадемстрой» по программе «Обмен» - предоставив для обмена (в зачёт стоимости новой квартиры) уже имеющееся жильё. Подробнее о том, как можно обменять свою старую квартиру на новую в Новосибирске, рассказывает Евгений Моськин - директор компании «Сибакадемтрейд».

 

- Евгений Александрович, прежде всего - кто может стать вашим клиентом, какую недвижимость принимаете в зачет?

- Это может быть квартира, или частный дом. Возможен вариант принятия в зачёт объекта незавершённого строительства (квартиры в строящемся доме).


В продаже спонж

Главное требование - обязательно должны быть оформленные должным образом все правоустанавливающие и технические документы. Если в квартире проводилась перепланировка – необходимы соответствующие согласования. Часть юридических процедур мы готовы брать на себя.

 

- Каким образом определяется «зачетная» стоимость старой квартиры?

- За основу берётся рыночная стоимость, получаемая методом сравнительного анализа цен на аналогичные объекты. Затем из нее удерживается наш дисконт, в который уже входят все наши затраты на оформление сделки, регистрацию, налоги и прочие расходы. Сумма этого дисконта зачастую сравнима с комиссией, которую берут агентства недвижимости. Но при этом обмен - прямая сделка, без лишних звеньев в цепочке, поэтому экономится много времени и сил, исключается возможность того, что сделка вообще не состоится. Обмен - это одна из немногих возможностей продать свою квартиру в короткие сроки и по приемлемой цене, и при этом быстро и безопасно купить квартиру в новостройке.

 

- Сколько времени может занять такой обмен? Через какие этапы проходит сделка?

- Первый этап после обращения клиента – это выбор и бронирование для него новой квартиры в одном из строящихся домов СП ООО «Сибакадемстрой». Собственником заполняется заявление о возможности предоставления своего объекта недвижимости в зачёт стоимости новой квартиры. Затем производится осмотр объекта и его оценка, клиенту сообщается цена, по которой компания готова взять объект в зачёт и согласование окончательных условий проведения сделки. Соответственно определяется окончательная сумма доплаты (в случае необходимости) за новую квартиру, и далее подписываются документы – договор купли-продажи на старую квартиру и договор долевого участия по приобретению нового жилья.

Компания предоставляет ряд возможностей для клиентов по доплате разницы в стоимости старой и новой квартиры – есть рассрочка, программы ипотечного кредитования от банков-партнеров.

 

- Что Вы могли бы посоветовать или порекомендовать для тех, кто только задумывается об обмене или хочет провести сделку самостоятельно – желая «сэкономить»?

- Посоветую все тщательно обдумать и просчитать, что выгоднее - экономия в несколько десятков тысяч рублей или спокойная процедура обмена. Все тонкости при сделках с недвижимостью сразу не возможно описать, тем более не профессионалу их невозможно сразу понять – очень много сторонних факторов и нюансов.  

А порекомендую только одно, – прежде чем принять какое-то решение – обратитесь к нам, и мы постараемся вам помочь!